что дает недвижимость в германии
Немецкая надежность. Выгодно ли покупать жилье в Германии
Есть общее мнение, что германская экономика — одна из самых стабильных в мире. Цены на недвижимость в Германии стабильно растут уже в течение восьми лет. Однако эксперты все чаще говорят, что рынок перегрет и цены скоро начнут падать. Они приводят следующие аргументы:
— пришло время нового кризиса. Глобальные кризисы случаются примерно раз в 10 лет, начало последней рецессии пришлось на 2008 год, и новую можно ожидать уже в ближайшее время;
— недвижимость сильно переоценена, цены критично опережают динамику аренды: по данным Немецкого федерального банка, в 2017 году недвижимость в городах «большой семерки» (Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне, Мюнхене, Франкфурте и Штутгарте) была переоценена на 35%;
— банковские ставки скоро вырастут: Европейский центробанк объявил о намерении прекратить выкуп активов в рамках программы количественного смягчения в конце 2018 года. Эксперты ожидают, что кредиты подорожают, а это будет способствовать снижению цен на жилье.
Но проблематика изучена недостаточно глубоко и приводит к неправильным выводам о падении цен. Я считаю, что рост продолжится, пусть и в замедленном виде, и хочу объяснить почему.
Глобальный кризис не спровоцирует снижения цен
Даже если глобальный экономический кризис случится, есть основания полагать, что он не вызовет обвала цен. За последние 50 лет на рынке недвижимости Германии было зафиксировано три периода спада: в 1972–1976 годах (когда жилье подешевело на 6% с учетом инфляции), в 1981–1989 годах (-15%) и в 1995–2008 годах (-20%).
Если первые два были спровоцированы мировыми кризисами 1973 и 1979 годов с отставанием в 1–2 года, то третий был связан с перепроизводством жилья на внутреннем рынке, то есть после 1990-х произошло нарушение баланса между немецким и другими европейскими рынками.
Когда в Европе и США в 2007 году лопнул пузырь, в Германии его не было. Таким образом, мировая конъюнктура оказывает ограниченное влияние на немецкий рынок недвижимости.
Недвижимость в Германии дорожает с 2009 года примерно такими же темпами, как в первой половине 1990-х, но текущий период роста отличается от предыдущего.
Во-первых, сегодня рост цен подкрепляется стабильной экономикой. В начале 1990-х годов ВВП Германии изменялся неравномерно: от плюс 5,3% в 1990 году до минус 1% в 1993 году и снова плюс 2,5% в 1994 году.
В последние пять лет экономика росла стабильно и ускорялась: от 0,6% в 2013-м до 2,5% в 2017 году. Рынок труда вел себя соответственно: в первой половине 1990-х безработица нарастала (с 5,5% до 8,2%), а с 2013 по 2017 год сокращалась (с 5,2% до 3,6%).
Во-вторых, сейчас жилья не хватает. В начале 1990-х и последние пять лет население Германии растет примерно с одинаковой скоростью (порядка 450 000 человек в год), при этом количество ежегодно выдаваемых разрешений на строительство сократилось, по разным данным, в полтора–два раза.
По мнению Томаса Бауэра, главы Федерации строительной индустрии Германии (Hauptverband der Deutschen Bauindustrie), чтобы удовлетворить спрос, в ФРГ нужно ежегодно возводить 400 000 единиц жилья — в 2017 году в Германии было выдано 350 000 разрешений на строительство.
В-третьих, изменилась структура иммиграции. Если в 1990-е годы в Германию переезжали преимущественно беженцы, трудовые иммигранты и репатрианты, то с 2010-го среди приезжих стало больше специалистов и научных работников. Многие из них переезжают в рамках программы «голубых карт», которые ЕС выдает профессионалам с хорошим образованием: по данным Eurostat, на Германию приходится 85% таких разрешений.
Особенно изменилась демографическая ситуация в Берлине. В этом городе население растет на 50 000 человек в год при общей численности 3,5 млн. Основной приток — люди молодого и среднего возраста с образованием, квалифицированные работники. Люди приезжают с деньгами, хотят снимать хорошее жилье и покупать его. Тем самым они способствуют удорожанию жилья и оказывают в 2–3 раза большее давление на цены, чем средний берлинец.
Разница между темпами роста стоимости покупки и аренды преувеличена
Снижение доходности арендного бизнеса — тенденция, характерная для большинства развитых рынков: так, по данным Deloitte, доходность в Лондоне, Париже, Вене и Граце значительно ниже, чем в городах «большой семерки».
Важный нюанс, который нужно учитывать при сравнении динамики роста цен и ставок аренды, — зарегулированность немецкого рынка. По правилам, в Германии за три года собственник может повысить арендную плату не более чем на 20% (в Берлине — на 15%), а в большинстве регионов при заключении нового договора домовладелец может увеличить арендную плату до значения, не превышающего официальный индекс аренды более чем на 10%.
Из-за этих ограничений в крупных городах аренда не может расти так же быстро, как цена покупки, которая формируется механизмами спроса и предложения. Поэтому данные, рассчитанные на основе старых договоров аренды, не отражают реальный спрос и готовность населения платить больше.
Согласно информации ипотечного брокера LBS, в Гамбурге квартиры арендуют 70% жителей, в Берлине — 80%. По данным статистики, в Мюнхене на одну квартиру приходится в среднем 77 потенциальных арендаторов, в Штутгарте — 75, Кельне и Фрайбурге — более 50, в Берлине — 33.
Немецкий институт экономических исследований (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, DIW) в июле 2018 года опубликовал исследование Signs of new housing bubble in many OECD countries — lower risk in Germany.
Специалисты DIW проанализировали данные ОЭСР о динамике цен на недвижимость в 20 европейских странах и пришли к двум выводам. Во-первых, Германия подвержена риску образования пузыря в меньшей степени, чем, например, Швеция и Великобритания, благодаря низкому уровню задолженности частных домохозяйств. Во-вторых, как считают аналитики DIW, немецкий рынок недвижимости перегрет только в крупных городах и, в первую очередь, в сегменте квартир в новостройках.
Ставки по ипотеке не вырастут резко или значительно
Среди экспертов нет единого мнения о том, будут ли расти банковские ставки, и если да, то когда, насколько и как быстро. На мой взгляд, на сегодняшний день нет предпосылок для значительного удорожания денег: глобальное замедление экономического роста привело к тому, что в современном мире нет инструментов для инвестирования денег с высокой отдачей.
Более того, низкая вероятность падения цен в Германии из-за удорожания кредитов связана с особенностями немецкого ипотечного рынка: он очень консервативен. Местные банки с особой тщательностью проверяют платежеспособность заемщиков, размер выдаваемых кредитов редко превышает 70% стоимости объектов. Поэтому сравнение существующего положения дел с крахом ипотечного рынка в США в 2008 году не имеет оснований: американские банки выдавали всем желающим кредиты под 100% стоимости приобретаемых домов, и когда заемщики не смогли вернуть деньги, они стали продавать закредитованные объекты. В результате цены на недвижимость обвалились — ее просто некому было покупать.
По моему мнению, цены на недвижимость в Германии, хоть и более низкими темпами, но продолжат расти. Я не вижу предпосылок для их падения, а германская экономика движется в благоприятном направлении для рынка: по прогнозам Европейской комиссии, ВВП Германии продолжит расти примерно на 2% в год.
По данным немецкой консалтинговой компании Haufe, JLL уже фиксирует первые признаки этого замедления: в первой половине 2018 года по восьми крупнейшим городам Германии темпы роста цен на квартиры составили 8,4% при среднем показателе 9,7% за последние пять лет, в Мюнхене — 6,8% против 9,9%, в Гамбурге — 4,3% против 6,7%, в Дюссельдорфе рост практически остановился.
Но чтобы цены начали падать, нужны веские причины: резкое повышение процентных ставок или серьезные проблемы с экономикой Германии, которая на сегодняшний день является одной из самых стабильных и надежных в мире. Даже после того, как ЕЦБ снизил процентную ставку с 4,25% в октябре 2008 до 1,75% в мае 2009-го, эффективная ставка по ипотеке в Германии опустилась лишь с 5,4% до 4,3% за тот же период — это подтверждает стабильность немецкого ипотечного рынка.
Аренда или покупка жилья в Германии: что выгоднее?
Повальную любовь к аренде жилья можно назвать частью немецкой культуры. По статистике от 45 до 50% предпочитают снимать дома или квартиры, а не покупать собственные. Подобные исследования ежегодно проводят несколько инстанций — от институтов экономики до ассоциаций домовладельцев. И всякий раз показатели колеблются в этих пределах: почти на каждого жителя Германии с квартирой есть другой житель, который предпочитает снимать.
Но имеет ли подобный подход финансовый смысл? Проще говоря, это будет зависеть от ваших личных обстоятельств и средств, которыми вы располагаете. Важны и другие факторы, например, где вы хотите жить — в городе или в деревне.
В 2019 году журнал Spiegel опубликовал отчёт о двух разных исследованиях выгоды — от аренды и от покупки. Исследователи сравнивали рынки недвижимости в Мюнхене и Гамбурге. Результат показал, что в пересчёте на месячную стоимость аренда будет выходить дешевле, однако с точки зрения долгосрочных инвестиций аренда не имеет смысла.
Во втором исследовании сравнивалась инвестиционная стоимость аренды и покупки дома. Аналитики выяснили, что второй вариант имеет большую инвестиционную ценность, хотя, конечно, в ближайшее время многое может кардинально поменяться, учитывая ситуацию в связи с коронакризисом.
Почему немцы арендуют, а не покупают?
По статистике, более половины населения Германии живёт в съёмных домах или квартирах. Собственным жильём располагает значительно меньшее число людей. А в пересчёте на весь Евросоюз получается и вовсе немного: дело в том, что, в странах Еврозоны количество собственников жилой недвижимости любого рода в среднем доходит до 70%.
В отличие от тех же США или Великобритании, где приобретение жилья для многих становится во главу углу (хотя, судя по расценкам, эта цель не всегда достижима), многие немцы часто довольствуются арендой на протяжении большей части жизни.
Объяснить эту тенденцию поможет небольшой исторический экскурс. Послевоенная Германия стремилась улучшить внутреннюю экономику за счёт строительства, создавая при этом большее количество единиц.
Плюсы аренды
Отличительная особенность аренды в Германии — возможность вселиться на очень долгий срок. Многие жильцы размещаются в съёмном жилье на годы и годы, а арендодатели сталкиваются с более серьёзными препятствиями при выселении, чем во многих других странах. Ещё один момент: арендаторы могут вносить значительные изменения в недвижимость, делать любой ремонт. Правда, бонусом к этому моменту идёт другой: при выезде из квартиры или дома сдавать их владельцу нужно в том же состоянии, в котором вы их принимали.
Единого закона об аренде в Германии нет: положения на эту тему отличаются в разных федеральных землях. Кроме того, в Германии действуют различные законы о контроле за арендной платой, которые не позволяют арендодателям в одностороннем порядке повышать плату и дают арендаторам больше уверенности.
Аренда: для тех, кому дорого покупать
Выбор в пользу аренды или покупки будет, конечно, зависеть от вашего кошелька, а также от того, на какой период времени вам нужно жильё.
В краткосрочной перспективе покупателям часто придётся обслуживать не только ипотеку, но и ряд сопутствующих расходов — от коммунальных платежей до налогов.
Если вы приехали в Германию на короткий срок, то вряд ли захотите брать на себя финансовые обязательства. Кроме того, средства, которые нужно будет потратить на покупку жилья в Германии, пробьют изрядную брешь в бюджете тех, у кого нет больших сбережений.
В то же время исследование Института экономики в Гамбурге (HWWI), в котором рассматривались только ежемесячные затраты на аренду и покупку, показало, что аренда была дешевле в 112 из 401 городского округа Германии. На таком фоне покупка кажется более выгодной.
Как пишет Spiegel, в число городов, благоприятных для покупки, входят крупные города Рурской области, такие как Гельзенкирхен, Дуйсбург, Дортмунд и Бохум, а также города Восточной Германии, Кемниц и Магдебург.
Однако в этом исследовании не учитывалась долгосрочная инвестиционная стоимость покупки недвижимости, а также будущий выход на пенсию. А ведь это, пожалуй, самый важный фактор для людей, думающих о том, каким именно жильём стоит обзавестись.
Эксперт: цены на покупку снижаются
В то же время немецкие эксперты в области недвижимости считают, что покупка дома, скорее всего, окупится быстрее, чем думает большинство людей (называют срок в пять лет). И это даже с учётом того, что первоначальные затраты в Германии превышают средние значения по ЕС. В Германии они довольно высоки: сборы агента по недвижимости могут достигать 7,14%, нотариальные сборы — 2%, а налоги на покупку — до 6,5% от стоимости самого дома или квартиры.
Также эксперты рынка недвижимости отмечают, что, по сравнению с началом 2000‑х годов, сейчас дома в Германии намного доступнее, так как ощутимо снизились процентные ставки.
Прогноз: подешевеет и покупка, и аренда
Динамика цен в течение года будет зависеть от ВВП: чем сильнее и дольше будет экономический спад, тем сильнее будет ценовой эффект. Это относится и к ценам на покупку жилья. Причинами этого станут повышение процентных ставок, снижение спроса со стороны инвесторов, застой в сфере строительства. Свою роль сыграют и чрезвычайные продажи из–за недостатка ликвидности. В целом объём падения цен на покупку в ближайшие месяцы должен составить 10–25%.
Арендная плата также может в ближайшее время обвалиться, однако меньше. Степень её снижения зависит от темпа роста безработицы и от того, сколько продержатся на плаву фрилансеры и самозанятые работники.
Однако долго продолжаться ценовая карусель вряд ли будет, так как способность оплачивать жильё будет поддерживаться за счёт финансовой помощи от государства. Речь идёт, например, о жилищном пособии (Wohngeld) или оплате расходов на проживание в рамках Hartz IV. Спустя некоторое время арендная плата возобновится до прежнего, «докоронного» уровня.
Что не своё, то невыгодно
В последние годы рост цен на недвижимость в Германии, особенно в городских районах, мог продемонстрировать ценность владения своим домом. Однако на этом дело и закончилось: из–за драконовских цен немцы просто стали реже покупать. Так, в семи крупнейших городах Германии цены на жильё с 2009 по 2018 год выросли почти вдвое.
А вот аренда поначалу может казаться дешевле, но всё же имеет некоторые недостатки, если речь идёт о долгосрочном проживании. Так, вы тратите существенную часть своего ежемесячного дохода на арендную плату, но квартира, в которой вы проживаете, по сути, не ваша.
Для тех, кто хочет вложить деньги и заботится о выходе на пенсию, покупка дома со временем станет более дешёвым вариантом — но только для тех, кто может себе это позволить.
Доходные дома в Германии: есть ли шанс заработать?
Богатая Германия дает заработать всем и для этого не обязательно быть ее гражданином. Рассказываем как.
Дело в том, что немецкое государство разрешает иностранцам приобретать практически любые объекты и затем получать с них доход. Это привлекает людей со свободными деньгами, ведь при правильном ведении дел вы сможете получить не только стабильный доход как рантье, но и обезопасить свои финансы от потрясений в одной из самых стабильных в мире стран, где жилые и коммерческие объекты постоянно растут в цене.
Немного цифр
Цены на недвижимость в Германии стабильно растут на 6‑7 % в год (статистика в помощь), а иногда и более. И сложный 2020 г. не стал исключением, хотя многие эксперты прогнозировали сильный обвал. Произошло лишь некоторое замедление до 4 % годовых, но если анализировать результаты третьего квартала, то рост стоимости квартир составил 7,8 % годовых, а по некоторым данным все 12 %. В 2021 году хуже не будет, как минимум те же 4 %, а возможен рост и до «пандемических» значений.
Кто может купить недвижимость в Германии
Итак, вы житель России, Казахстана, Беларуси, Украины или любой другой страны? Отлично, правительство Германии позволяет приобрести в собственность жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки в любом уголке страны. Кроме этого, покупатели недвижимости получают возможность оформить шенгенскую мультивизу, тогда вы сможете находиться на территории страны до 90 дней в полугодие и до 180 дней в году.
Важно! После покупки недвижимости следите за своевременной уплатой налогов, не задерживайте коммунальные платежи, иначе вас ждут серьезные штрафы, отказ в предоставлении визы, а со временем возможна и принудительная продажа объекта на аукционе.
С чего начать
Если вы сносно знаете немецкий язык, то можете воспользоваться местными порталами и найти понравившийся объект самостоятельно, затем получить визу, приехать посмотреть объект и заключить сделку. Куплю-продажу должен сопровождать нотариус, присутствие риелтора в этом деле необязательно.
Хотя, справедливости ради отметим, что услугами агентств здесь пользуются практически все иностранцы, это позволяет избежать встреч с мошенниками (они здесь также есть) и упростить саму процедуру (решение большинства проблем риэлтор берет на себя). Стоимость услуг агентства не является стандартной, покупатель обычно платит 3‑6 % + НДС. Посредник ведет переговоры с продавцом, консультирует, решает вопросы с банком.
Риэлторы могут быть немецкие, обычно, в каждом уважающем себя агентстве есть сотрудники со знанием русского языка, или отечественные.
Процедура покупки
Итак, вы выбрали объект. Разберемся, с чего начать. Сразу оговоримся, что всю процедуру можно завершить без личного посещения Германии, но для этого необходимо сделать доверенность, например, на агента или другое лицо, после этого заверить ее нотариально в стране постоянного проживания, апостилировать, перевести на немецкий язык и отправить оригинал в ФРГ. Если вы хотите заниматься этим самостоятельно, что вполне понятно, то процесс состоит из нескольких этапов.
Открываем счет
Львиная доля всех сделок в Германии проходит через банковский счет, оплату можно производить как с немецкого, так и с иностранного банка. Немецкие органы могут проверить вас на чистоту происхождения денег ― здесь с этим строго. При открытии счета ваше присутствие обязательно. Счет открывается в евро.
Проверка объекта
Выполняется через поземельную книгу, по‑немецки Grundbuch. Можно делать это самостоятельно или с присутствием нотариуса. Здесь вы сможете получить информацию по всем бывшим собственникам квартиры, по обременениям, ипотеке и т. д. Ознакомьтесь с:
Заключение договора
Сделка заключается в присутствии нотариуса, при этом не обязательно, чтобы одновременно с вами находилась вторая сторона ― продавец и покупатель могут прийти в разное время. Закон не предполагает обязательного внесения задатка, но по опыту, частичная оплата в большинстве случаев нужна.
Вот что говорит Архипов М. И., покупатель квартиры: «Закон не предусматривает внесения предоплаты, но меня, как иностранца, заранее предупредили, что я обязан внести 5 % ― комиссию риэлтора. С кого‑то требуют внесения 1‑2 % от стоимости квартиры. В любом случае, вас предупредят о сумме».
Оплата сделки
Вся сумма за недвижимость может быть перечислена напрямую продавцу или через Notaranderkonto ― это т. н. трастовый счет нотариуса.
В первом случае деньги перечисляются сразу, как только вы получаете от нотариуса необходимые подтвержденные предпосылки, например: недвижимость прошла предварительную регистрацию, банк дал разрешение на снятие обременений (если таковые имеются), «добро» на сделку дал управляющий дома и т. д.
Второй случай используется при необходимости быстрой передачи собственности покупателю. Для этого открывается экроу-счет, тогда расчет и передача ключей осуществляется в срок от 2 недель до месяца после подписания договора.
Окончательная регистрация собственника
Завершающаяся регистрация проводится через поземельный суд только после окончательной оплаты покупателем недвижимости. Процесс может занимать несколько недель. Чтобы покупатель мог начать оплачивать ежемесячные расходы по жилью, переселившись на новое место, регистрируется экономический переход, после которого новый собственник принимает на себя все обязанности по содержанию жилья и может не ожидать регистрации собственности в реестре.
Пример доходной недвижимости
Сразу оговоримся, не надо быть богатым человеком, чтобы купить в Германии объект и зарабатывать на нем. Если проанализировать сайты агентств, то можно обнаружить массу интересных предложений.
Пример 1.
В курортном комплексе в Баварском лесу продается однокомнатная меблированная квартира с центральным отоплением требующая ремонта. Есть гостиная, кухня, ванная комната с душем, балкон. Стоимость ― 10900 €. В комплексе есть спортивные площадки, ресторан, сауна, бассейн, прекрасный лес, красивое озеро, пляж. Администрация предлагает собственнику сдавать квартиру в аренду и при этом получать 50 % скидки на проживание в других отелях ― на этом можно неплохо заработать.
Пример 2.
Продается целый доходный дом в городе Нойкирхен, что в Саксонии. Стоимость объекта ― всего 40 тыс. €, но дому требуется капитальный ремонт. Общая площадь ― 230 кв. м. Рядом город Цвикау со 100 тыс. населения, а также в пешей доступности есть супермаркет, рестораны, булочные, станция электричек. В доме три квартиры, по одной на каждом этаже, продавец предлагает разделить каждую на две и сдавать их в аренду. Если поискать, то можно найти массу других объектов недвижимости, которые могут принести неплохой доход.
Сколько можно заработать
Какой доход можно получить? Здесь однозначного ответа нет, если анализировать общие данные, то в третьем квартале 2020 г. по мегаполисам доходность при долгосрочной аренде следующая: Берлин ― 3 % годовых, Мюнхен ― 2,9 %, Франкфурт ― 3,7 %.
Но здесь все зависит от того, как много времени вы уделяете этому бизнесу. Приведенные выше цифры предполагают минимум временных затрат, а если этим делом заниматься более плотно, делать упор на краткосрочную аренду, обеспечивая неплохую загруженность, то и доход будет выше.
Также на заработок влияют месторасположение, тип и качество недвижимости, ремонт и другие факторы.
Таким образом, покупая доходную недвижимость в Германии, вы зарабатываете на ее ежегодном удорожании и получаете доход от сдачи в аренду. Считаем, что это неплохое помещение капитала.
Частные дома в Германии: обзор предложений и возможностей покупки
Как купить и не прогадать?
Частные дома в Германии: разберемся в предложениях и способах покупки. В Германии созданы все условия для проведения успешных сделок с недвижимостью. Стоимость жилья в Германии не выходит за грань доступных возможностей среднестатистического зажиточного потребителя. Так, частный дом в центральной части страны с современной и весьма развитой инфраструктурой, коттедж в живописных восточных районах или презентабельное строение в престижных западных областях станут одинаково комфортными местами для проживания и, без сомнения, отличной инвестицией.
Обращаем ваше внимание: в Германии наиболее низкое налогообложение недвижимости, в сравнении с другими европейскими странами, а о «чистоте» сделки можно не беспокоиться.
Особенности рынка недвижимости в Германии
Законодательство большинства развитых и экономически стабильных государств Европы не предусматривает оформление сделок с недвижимостью для нерезидентов. Германия – приятное исключение из правил. Немецкий рынок недвижимости – один из наиболее привлекательных среди европейских. Купить жилье здесь могут как иностранцы, так и мигранты.
И дом, и квартиру при желании в любой момент можно выгодно сдать в аренду. Спрос на съемное жилье в Германии достаточно велик и продолжает расти. По статистике, примерно половина жителей страны живет в арендованных помещениях. Доходы от сдачи жилья составляют до десяти процентов годовых.
Нюансы выбора частного дома в Германии
Чтобы покупка частного дома в этом экономически безопасном и развитом европейском государстве прошла успешно, следует ознакомиться с некоторыми нюансами выбора и оформления сделки.
Что лучше купить в Германии – квартиру в городе или частный дом?
Это наиболее частый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели недвижимости. В каждом случае есть свои плюсы. Но собственный частный дом – вне конкуренции. Удобный коттедж, роскошная вилла или уютное шале в немецких Альпах свидетельствуют о высоком статусе хозяина недвижимости.
Здесь не бывает шумных соседей, как в городской квартире, не приходится платить немалые деньги за парковочные места для автомобилей и тратить средства на общедомовые нужды.
Собственный дом за городом – не только роскошные пейзажи, чистый воздух и уединение вдали от городской суеты, но и значительная экономия денег. Это означает, что при расположении строения и участка за городской чертой вам не придется уплачивать дополнительный налог. По немецкому законодательству, налогооблагаемая стоимость земельных участков не умножается на «повышающий коэффициент» города.
Из чего складывается стоимость недвижимости в Германии?
Цена строится, исходя из нескольких параметров. В их числе:
Средний ценовой сегмент и экономические варианты
Особенность экономического сегмента – высокая востребованность, небольшой прирост цен и практически отсутствие спадов, характерных для рынка дорогого элитного жилья, расположенного в престижных районах страны.
Жилье среднего ценового сегмента составляет большую часть всего рынка недвижимости. Сюда относят городские дома не слишком большой площади и комфортабельные компактные коттеджи в пригороде. Наибольший спрос подобных вариантов обусловлен удобством загородного отдыха и постоянного проживания, а также весьма высокой инвестиционной привлекательностью.
Совет. При выборе лучшего дома в первую очередь обращайте внимание на его расположение. Этот фактор позволит при необходимости быстро и выгодно сдать дом в аренду. Вы сможете увеличивать доходы за счет роста стоимости на жилье каждый год или в любой момент конвертировать покупку в денежные средства, гарантированно получая прибыль.
Элитное жилье
В первую очередь оно подходит тем, кто планирует заняться серьезным бизнесом и обосноваться в Германии надолго. Составляет примерно пятую часть рынка жилья.
Рост цен на недвижимость в Германии
Общие показатели роста – около пяти-шести процентов ежегодно. В престижных районах цифра увеличивается вдвое.
Краткий обзор рынка частной недвижимости Германии
Первое, что бросается в глаза, – огромное разнообразие предложений. Существуют бюджетные и весьма дорогие варианты: от вполне удобных для проживания небольших вилл, коттеджей и домов до очень дорогостоящего элитного жилья, стоимостью в несколько миллионов евро.
Покупка частного дома – приятный, но хлопотный процесс. Наиболее сложно выбрать лучший район.
Берлин. Этот величественный город не зря называют столицей всего Европейского Союза. Домов для продажи в самом городе не так много. Их в разы меньше, чем обычных городских квартир. Большая часть частных домов для продажи расположена в пригороде. Покупка жилья в Берлине и в пригороде столицы – прекрасная инвестиция.
Бавария. На выбор – очень комфортное и недешевое жилье. Это богатейший и стабильно развивающийся округ страны. Эксперты отмечают: цены высокие, но намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в тихой английской провинции.
Юг и Запад. Регион с престижными и дорогостоящими домами. При позитивной динамике развития регионов они отличаются хорошей экологической обстановкой.
Запад. Потенциальных покупателей привлекает недвижимость в крупных городах, например в Кельне. Западные города интересны старой архитектурой в соединении с европейским современным ритмом жизни.
Восток. Регион отличается невысокими ценами. Особенности: красивая природа, свежий воздух и возможность уединения.
Север. Популярностью пользуются частные дома в Гамбурге – втором по величине городе страны с особой аурой, массой атмосферных достопримечательностей и парков.
Заключение
Немецкое законодательство предусматривает возможность покупки жилья иностранцами и мигрантами. Большой приток мигрантов способствует стабильному повышению спроса на недвижимость, поэтому стоимость частных домов в Германии постоянно растет.
В Германии можно приобрести жилье по вполне демократичной цене в 1 500 – 2 000 € за квадратный метр или роскошную виллу стоимостью в несколько миллионов евро.
Несмотря на значительные темпы строительства нового жилья, спрос многократно превышает предложение.
Внимание! Все наслышаны о прозрачности немецкого законодательства. Однако при покупке недвижимости всегда существуют скрытые риски. Поэтому перед оформлением сделки необходимо выяснить ряд вопросов:
Под ограничением прав на владение подразумевают ситуацию, когда здание относится к культурному и историческому памятнику. В этом случае ограничение прав владения неизбежно.
В необходимый перечень бумаг должны входить документы не только на постройку, но и на земельный участок.
Обычным людям, которые не знают рынка недвижимости, самостоятельно разобраться во всех вопросах и грамотно оформить сделку затруднительно.
Обращение в риэлторское агентство с хорошей репутацией – оптимальное решение. Надежный посредник, специализирующийся на продаже и покупке домов, имеет опыт, квалификацию и хорошо знает рынок. Профессиональный риэлтор дает консультации, помогает определиться с выбором лучшего варианта, берет на себя полное сопровождение сделки, ее грамотное оформление и оказывает помощь в любых делах, включая вопросы сбора и налогообложения.
Покупка частного дома в ФРГ – всегда верное решение. Даже в самые непростые для Европы времена немецкий рынок недвижимости остается стабильным и не проявляет заметных колебаний.