что делать если просели сваи под домом
Просели винтовые сваи, что делать?
Статья расскажет о том, что делать, если винтовые сваи просели.
Проблемы, которые возникают после установки фундамента из винтовых свай, как правило, связаны с его чрезмерной осадкой, вызванной потерей отдельными сваями несущей способности.
Чаще всего это происходит из-за того, что при назначении параметров винтовых свай не учитываются или учитываются некорректно грунтовые условия площадки предполагаемого строительства. Дело в том, что, не обладая достоверной информацией о физико-механических и химических свойствах грунтов на участке, невозможно корректно назначить параметры винтовых свай, которые обеспечат их эффективную работу в этих грунтах.
Приведем пример. Вы выбираете длину винтовых свай исходя только из данных о глубине промерзания в вашем регионе. Нет никаких гарантий, что на этой глубине залегают грунты с достаточной несущей способностью, которые к тому же имеют достаточную мощность слоя. А значит, нельзя быть уверенным, что при передаче нагрузок на фундамент он не просядет.
Конечно, причиной чрезмерной осадки могут стать и ошибки, допущенные при расчете нагрузок от будущего строения. Однако такие случаи встречаются гораздо реже.
Поэтому ГК «ГлавФундамент» всегда настаивает на проведении исследования грунтов на участке строительства. Несмотря на то, что описанные случаи являются гарантийными, мы предлагаем не тратить время, деньги и нервы на переделки. Тем более, что некоторые недочеты могут проявиться, когда на фундаменте уже будет возведено здание.
Все исследования грунтов, которые проводит ГК «ГлавФундамент», адаптированы под нужды малоэтажного строительства. Поэтому цена таких исследований не может серьезно повлиять на стоимость проекта. Более того, в большинстве случаев проведение исследований позволяет снизить стоимость фундамента в целом (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).
Отдельно стоит отметить, что при установке свайно-винтового основания компанией гарантия не распространяется:
Что делать, если просели сваи, установленные самостоятельно?
В случае если монтаж осуществляла строительная компания, а работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, разработанной на основании данных геологических исследований, будет действовать гарантия, которая, как правило, позволяет решить возникшие проблемы.
А как быть, если вы устанавливали винтовые сваи самостоятельно?
Если вы проводили исследования на участке и точно знаете, в какие грунты установили сваю, но она все равно просела, вероятно, вы:
Если исследования грунтов не были проведены, то для того чтобы понять причину возникших проблем вам придется сначала все-таки их сделать. С большой долей вероятности окажется, что вы оставили сваи в слое слабого грунта. В этом случае нужно опять же заново выполнять расчеты, наращивать сваю и погружать ее на ту глубину, на которой под ней будет находиться грунт с достаточной несущей способностью мощностью слоя не менее трех диаметров лопасти сваи.
Как спасти просевшие винтовые сваи под домом
В процессе эксплуатации можно столкнуться с тем, что начинает сильно качаться постройка. Обычно происходит это из-за просевших винтовых свай. Что делать, расскажем сегодня.
Причины
Начинает раскачиваться строение в силу ряда факторов:
Существует целый ряд причин. Если самостоятельно определиться с ней сложно, обращайтесь в специальную клининговую компанию. Специалисты быстро решат проблему.
Ошибки при монтаже
На сваях постройка будет стоять длительное время, если в процессе монтажа не допустить ошибок. Подобное будет сделано лишь тогда, когда выполняется профессионалами. Лучше не экономить на работе, так как в противном случае придётся разбирать дом, устранять проблему и только потом устанавливать его назад.
Приводит к раскачиванию здания, если при завинчивании винтовых опор их шатали из стороны в сторону. Некоторые доморощенные мастера считают, что так сваи легче войдут в землю. Подобное отношение приведёт к раскачиванию постройки уже через несколько месяцев.
Старайтесь не рыть глубоко приямки. Они имеют размер в 20-25 см. В противном случае сваи проседают и начинают качаться сами собой.
Трубы должны быть также определённую толщину стенок, превышающую 4-миллиметровую величину. После установки труб следует произвести заливку цементного раствора, убедившись, что конструкция установлена ровно.
Также убедиться нужно в том, что сваи не шатаются. Легонько покачайте трубу. Если она движется, следует попробовать устранить явление. Замешайте цементный раствор в пропорции 4 к 1.
Наличие измерительных приборов
Чтобы проследить за ровностью установленной спецконструкции, воспользуйтесь разными измерительными приборами:
Рекомендации
Чтобы дом не раскачивался на сваях, нужно придерживаться следующих рекомендаций:
Эти меры помогут предотвратить раскачивание постройки.
Рекомендации по усилению свайно-винтового фундамента
Случается, со временем или сразу после строительства дома на свайно-винтовом фундаменте конструкции начинают быстро проседать, причём, неравномерно, появляется перекос дверных и оконных проемов. Это результаты неправильного выбора свай или не технологичного монтажа. Спасти ситуацию поможет только усиление свайно-винтового фундамента, которое необходимо выполнять сразу после обнаружения дефекта.
Признаки «слабого» фундамента
Как определить, что с несущей конструкцией что-то не так:
При выявлении хотя бы одного из перечисленных признаков или причин необходимо незамедлительно принимать меры по усилению неустойчивого винтового фундамента, чтобы избежать необратимых последствий в виде растрескивания стен.
Как усилить конструкцию
Есть несколько путей решения возникшей проблемы:
Поднятие и перенос дома возможны, но для этого не всегда есть средства и условия. К тому же, полноценное строительство фундамента – это дорогостоящий процесс, требующий немалого времени.
Гораздо чаще принимают решение о поднятии дома домкратами и укрепляют винтовую конструкцию:
Усиление винтовыми сваями
Самый простой способ – монтаж дополнительных винтовых свай вплотную с существующим фундаментом. Для этого придётся поставить на домкраты дом, здесь рекомендуется обратиться к специалистам.
Винтовые сваи вкручиваются как можно ближе к дому по периметру и под внутренними стенами, на них монтируется новый ростверк – стальная балка-швеллер или двутавр (он опирается на существующую обвязку). Таким образом, здание усаживается на новую опору. После этого производят утепление основания, его отделку.
Новая обвязка по старым сваям
Усиление фундамента на винтовых сваях для дома, приподнятого над землёй, можно воспользоваться методом пространственного усиления:
Преимуществом метода является его относительная простота и невысокая стоимость. Самое главное – создать пространственный каркас, который перераспределит нагрузку на опоры.
Буронабивные сваи
Свайный фундамент можно укрепить бетонными сваями, которые обустраиваются непосредственно под домом.
После этого ждут, когда застынет бетон (от 7 дней в зависимости от условий), далее устанавливают ростверк. К слову, можно сделать монолитное усиление:
В результате получается новый бетонный свайный фундамент.
Вдавливаемые сваи
Не будем подробно описывать данный метод, поскольку он аналогичен обустройству новых опор, о которых мы говорили ранее. В данном случае вместо новых винтовых свай рядом с фундаментов посредством специальных машин вдавливают новые бетонные опоры, на которые так же устанавливается новый ростверк.
Этот метод непопулярен, но имеет место в строительной практике.
Буроинъекционный метод
Самый дорогой, но и эффективный метод укрепления фундамента – буроинъекционный.
Предварительно осуществляют расчет конструкции. Согласно новому проекту в заданных местах осуществляют прокол с двух сторон специальным установками под углом не менее 30° следующим образом:
Процесс бурения очень сложный и требует соблюдения ряда правил, использования техники.
Общие рекомендации
Существует множество способов укрепления неправильно рассчитанного и построенного фундамента, однако, есть 3 золотых правила реставрации:
Не игнорируйте признаки деформации и общие рекомендации ведь на кону самое ценное – ваша жизнь и здоровье.
Просели сваи фундамента
Добрый день! Несколько лет назад мы приобрели участок земли, привели его в порядок, расчистив от разной растительности, и в этом году взялись за дом размером 5,5 * 8. Грунт у нас сложный: около 1 метра торф, а потом глей (глубже 2,5 метров не копали). Заказали фундамент из 3-х метровых металлических свай (14 штук), 2,20 закрутили в землю, а 0,8 оставили сверху. Фундамент монтировали в марте. В начале апреля привезли сруб и собрали его на свайном фундаменте, смонтировали стропильную систему и накрыли металлочерепицей. И у нас просели несколько столбов фундамента от 1,5 см. до 5,5 см.
Скажите, пожалуйста, что сейчас лучше сделать, чтобы исправить ситуацию: докрутить все сваи до уровня самой просевшей или поднять домкратом сруб и нарастить просевшие сваи? Большое спасибо!
Дарья, Минск.
Привет, Дарья из Минска!
Несколько замечаний и прежде всего по установке винтовых свай фундамента. В марте ставить их было рановато, в это время почва еще не отошла от промерзаний грунта. И посему возможны всякие неприятные моменты. Лучше фундаменты любого типа под частные жилые дома все-таки ставить в конце апреля и позже.
Кроме того, фирмы (правда за отдельную плату) устанавливающие свайные фундаменты, должны сначала обследовать пробными бурениями грунт на достаточную глубину и потом дать гарантии на свою работу. Ваш грунт под домом, судя по всему, очень проблемный. Такие бывают на бывших болотах и многие фундаменты на таких местах «играют» десятками лет, доставляя неприятности владельцам домов и других строений.
Но это все слова, а что же лучше сделать?
На мой взгляд лучше не доворачивать, по крайней мере сейчас, остальные не просевшие винтовые сваи. Они могут и сами потом просесть. А воспользоваться домкратом (или несколькими домкратами) и приподнять нижний окладной венец сруба с подкладкой между ним и постелью-оголовками просевших свай обрезки досок необходимых размеров и толщиной от полутора до пяти сантиметров. При необходимости достижения нужной толщины варьируют разнотолщинными досками.
Поскольку дерево-металл несовместимы, то между ними прокладывают гидроизоляцию (пару слоев стеклоизола или рубемаста), а древесину пропитывают антисептиком.
В самом плохом случае винтовые сваи потом могут проседать и на недопустимо большие глубины (дай бог, чтобы этого не произошло!). Поэтому с дальнейшим заворачиванием свай спешить не стоит. Завернуть то можно, а вот вывернуть назад вряд ли удастся.
aleks_gruzdev
aleks_gruzdevЖИВОЙ ЖУРНАЛ АЛЕКСЕЯ ГРУЗДЕВА
Только правда
На данный пост меня натолкнул один знакомый заказчика: «У меня дом стоит на винтовых сваях, но одна свая «гуляет» на несколько сантиметров то вверх то вниз в течение года, поэтому я не считаю сваи идеальным фундаментом для каркасных домов!». Сразу ему тогда ответить не смог, поэтому решил ответить позже в письменной форме и при этом дать совет тем, кто еще только собирается строить свой дом, но мало что в этом понимает…
Мы устанавливаем дома на уже готовые фундаменты, но нам не раз приходилось сталкиваться как с просевшими так и с выпуклыми сваями, которые были срезаны или не докручены до нужного уровня, и приходилось решать эту задачу, исправляя ошибки «нерадивых крутильщиков». Я несколько раз видел как закручивают винтовые сваи, и даже сам делал это, но чтобы сваи «гуляли», я услышал впервые. Теперь обо всем по порядку.
Основой любого дома, конечно, является фундамент. В зависимости от типа почвы, пожеланий заказчика и размеров будущей постройки основание может быть выполнено с применением разных технологий. От качества выполнения фундамента зависит осадка будущего дома, возможность подтопления в весенний период и срок службы стен без трещин.
Я же остановлюсь именно на винтовых сваях, но каждый сам должен решить какой фундамент он выберет.
Технология возведения домов на винтовых сваях в наше время используется по всему миру и имеет большое количество положительных сторон.
Нередко, в силу пересеченности рельефа или других особенностей местности, свайный фундамент становится единственным приемлемым решением.
Свайный фундамент под дом подходит для всех видов грунтов. Он отличается от других видов оснований отсутствием подготовительных земляных работ, то есть для его сооружения не нужно рыть котлован. В зависимости от типа грунта подбираются сваи длиной 2.5-4 метра. Перед тем как сделать свайный фундамент для своего дома, нужно определиться с видом используемых опор.
Углубление в грунт винтовых свай может осуществляться специальной техникой или вручную. Последний способ требует двух и более крепких человек. Для соединения с техникой по закручиванию на оголовке сваи располагаются два отверстия. Во время углубления в грунт важно контролировать вертикальность положения трубы. После достижения требуемого уровня в полость трубы заливается бетон.
Оптимальным вариантом по скорости создания и цене как раз считается свайно-винтовой фундамент.
Плюсы свайно-винтового фундамента:
— высокая скорость монтажа;
— легкость монтажа;
— проветриваемый цоколь предотвращает гниение пола;
— возведение фундамента возможно даже в холодное время года;
— доступная цена.
Минусы свайно-винтового фундамента:
— недостаточное покрытие защитным слоем краски провоцирует образование коррозии;
— невозможность углубления свай в грунт, имеющий крупные камни;
— трудность установки фундамента близко к другим зданиям;
— стоимость строительства теплого подвала сравнима по стоимости с самим фундаментом.
Длина свай для малоэтажного строительства обычно не превышает 3,5 м. В некоторых регионах эта цифра может быть больше. Диаметр изделий обычно составляет 57-133 мм. После вычисления необходимого количества свай и их длины можно закупать все материалы.
Свайный фундамент не составляет труда установить самостоятельно. Для этого нужно:
— рассчитать количество необходимых свай;
— выполнить разметку площадки;
— завинтить сваи вручную или с помощью техники;
— срезать или докрутить опоры до нужного уровня;
— заполнить полость труб бетоном;
— смонтировать ростверк из необходимого материала.
Установка свайно-винтового фундамента потребует от заказчика постоянного контроля за работой приглашенной бригады. Для обеспечения качественной защиты от коррозии, полость сваи по технологии требуется заливать доверху бетоном. Нередки случаи, когда приглашенные работники игнорируют этот этап, сразу после вкручивания наваривая оголовки.
Обязательно проследите, чтобы полость свай была заполнена бетонным раствором по самый оголовок.
Известны примеры, когда бригады «горестроителей», работая без контроля со стороны заказчика, не вкручивали сваи на полную расчетную глубину, а проверить это после подрезки труб, наваривания оголовков и обвязки – практически невозможно. А такое нарушение неизменно повлечет за собой скорую деформацию созданной основы со всеми вытекающими последствиями.
Вот именно подобное быстрее всего и произошло с фундаментом знакомого заказчика, который утверждал что у него «гуляет свая». Ответ на его вопрос я нашел менее чем через месяц, когда на соседний участок приехали «строители» и стали вкручивать сваи. Подойдя к ним, я заметил, что две сваи значительно возвышаются над поверхностью земли. На что мне объяснили, что все сваи вкручены на глубину 1м 80см (глубина промерзания составляет 1м 50см), а две оставшиеся: одна на глубине 1м 50см, а другая на 1м 20см, так как попали на камень.
И, без сомнения, необходимо гнать со своего участка строительства работников, если замечено, что подгоняя сваи по высоте, они вращают их в направлении, противоположном вкручиванию. Такую опору можно сразу считать забракованной, так как расчётной несущей способностью она уже обладать не сможет.
А вывод тут только один – приглашать бригаду только из организации, имеющей безупречную репутацию по качеству производимых работ, но лучше, если сами будете присутствовать и не упускать ни одного этапа строительства фундамента из поля зрения, контролировать каждое действие, необходимое по технологии. Ну а если есть желание и уверенность в собственных силах – проводить установку свай самостоятельно, помня что свая должна быть заглублена не меньше глубины промерзания вашего региона как минимум на 10 см.
Сейчас бы я своему собеседнику по поводу «гуляющей сваи» задал всего один вопрос: «Присутствовал ли он при установке свай?».