что значит изолированная планировка
На что обратить внимание при выборе планировки?
В новом тысячелетии требования к планировке квартир существенно выросли, не говоря уже о том, что запросы покупателей недвижимости в корне изменились. Сегодня граждан интересует не просто крыша над головой, но и качество строительства, степень развития инфраструктуры, экология района, удобство и эстетика проекта.
Класс жилья и значение планировки
Самые взыскательные клиенты – покупатели элит- и бизнес-класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.
В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте «эконом» наибольшим спросом пользуются «однушки» до 40 кв. метров. Здесь застройщики не слишком озабочены планировкой, действуя по принципу «купят и так». Расчет строится на том, что невзыскательный массовый покупатель, всю жизнь проживший в панельных «хрущевках» и «брежневках», привык к неудобствам, да и какие могут быть изыски в бюджетном жилье? Действительно, на небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в этом сегменте бывают более и менее удачные варианты. На какие элементы планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было комфортно?
Виды планировки
Пример квартиры со свободной планировкой
При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж, но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в квартире. Что касается вариантов планировки, то их различия касаются в основном взаимного расположения комнат. Чтобы решить, какой из них будет предпочтительнее, нужно ознакомиться с существующими видами планировок:
Итак, из чего может выбирать покупатель, желающий приобрести квартиру?
Изолированные комнаты потому так и называются, что не имеют непосредственного сообщения друг с другом. Попасть из одной в другую можно, только выйдя в коридор. Наличие таких комнат в квартире считается большим благом, так как обеспечивает жильцу личное пространство и уединение.
Смежные комнаты, в отличие от изолированных, расположены «трамвайчиком», то есть плавно перетекают одна в другую. Здесь уже об уединении речь не идет, но тут многое зависит от назначения смежных комнат.
Смежно-изолированные комнаты могут быть в квартире, состоящей не менее чем из трех комнат. Это смешанный тип планировки, при котором детская комната может быть изолированной, а спальня – смежной с гостиной.
Свободная планировка характерна для современного строительства. Такие квартиры сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам разгородить помещение по собственному усмотрению. Не подлежат перепланировке только санузел, кухня и лоджия, если они отражены в паспорте БТИ. Недостатком этого типа квартир является то, что владелец должен дополнительно тратиться на ремонт. Кроме того, бывают случаи, когда окна и входная дверь расположены таким образом, что можно голову сломать, придумывая, как расположить перегородки. Но, несмотря на это, свободная планировка дает большую свободу самовыражения и возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом и представлениями о целесообразности.
Индивидуальная планировка применяется чаще всего на объектах недвижимости бизнес- и элит-класса, в домах повышенной комфортности.
Площадь жилая и нежилая
Не забудьте обратить внимание на нежилую площадь
Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры. Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.
Выбирая жилье, обращайте внимание на коридор. Он должен быть не слишком большим, но и не тесным, квадратной или прямоугольной формы. В таком коридоре удобно разместить шкаф-купе для верхней одежды, а зеркальные двери визуально увеличат помещение.
Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.
Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое «ворует» много полезной площади.
Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.
Комнаты: стены и потолки
Что касается формы комнат, то подавляющее большинство предпочитает классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно. Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.
На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами, эркерами и даже острыми углами. Они доставляют собственникам определенные неудобства, но, будучи правильно обыгранными, могут стать украшением квартиры. Для того, чтобы сделать такую комнату «изюминкой» вашего жилища, может понадобиться приглашение дизайнера.
Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры. Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если покупатель планирует выравнивать пол или устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт «съест» часть пространства.
Освещенность и циркуляция воздуха
Высокие потолки и большие окна визуально делают квартиру более просторной
Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.
Окна спальни в идеале должны быть обращены на восток, тогда по утрам в комнате будет солнечно и тепло, а вечером – сумрачно и прохладно. Хорошее освещение также очень важно для детской комнаты.
Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, «прокачайте» квартиру на предмет возможной перепланировки.
Что такое изолированные комнаты?
В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат. Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой.
Что такое смежные и изолированные комнаты?
Смежно-изолированные комнаты предполагают, что у них есть общие двери, но каждая из них также имеет отдельный выход в коридор. … А вот комнаты, у которых одна общая стена, а вход в одну из этих комнат осуществляется непосредственно через другую и никак не иначе, называются смежными.
Что значит смежные и раздельные комнаты?
Что значит смежно изолированные комнаты — это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты. Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната).
Что такое изолированная планировка?
Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве.
Что такое проходная квартира?
Проходная (или иногда её называют смежная) комната – это жилая комната, через которую можно пройти в другую. … В СССР считалось нормальным сдавать не целые квартиры, а отдельные комнаты и тогда проходная комната стоила копейки из-за нежелания людей селиться в нее.
Что такое смежные понятия?
Находящийся рядом, соседний, непосредственно примыкающий к границе другого. Смежные участки земли. Смежные государства. Смежные углы (у к-рых одна сторона общая, а две другие лежат на одной прямой; мат.).
Чем комната отличается от изолированной комнаты?
В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат. Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой.
Что значит раздельная планировка?
Раздельная планировка отличается от других видов тем, что каждая комната имеет свой отдельный вход. … Смежно-раздельная планировка характеризуется наличием более 3-х комнат, где только одна комната проходная, а все остальные изолированы друг от друга. Квартира-лофт – индустриальный стиль помещения.
Что такое смежные углы?
Два угла, у которых одна сторона общая, а две другие являются продолжениями друг друга, называются смежными. Свойства смежных углов: Сумма смежных углов равна 1800. Если два угла равны, то и смежные с ними углы равны.
Что такое планировка квартиры?
Планировка – это расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга, их соотношение с точки зрения площади, геометрии и габаритных размеров.
Как узнать планировку квартиры по адресу?
Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН. Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.
Какие бывают виды планировок квартир?
Виды и типы планировок
Как правильно обставить комнату?
10 способов обустроить маленькую спальню
Что такое смежные комнаты: особенности и виды
Перед тем как разобраться с этими вопросами, нужно понять, какие бывают основные виды квартир, и какие из них называются смежными.
Стандартные виды планов квартир
Все жилые типы квартир делятся на конкретные типы. От них зависит количество комнат и их площадь, как они будут расположены.
Студия
Самый простой тип. В квартирах – студиях есть только одна комната, имеющая только перегородку между санузлом и остальным пространством квартиры. Все остальное пространство открытое, в нем придется организовывать и гостиную, и кухню, и рабочий кабинет. Самый популярный тип планировки у молодых людей – часто это становится их самой первой отдельной квартирой.
Европланировка
При европланировка одна комната объединена с кухней в одно помещение, а вторая комната является изолированной. Преимуществом такой планировки является относительно низкая цена по сравнению с квартирой с изолированными комнатами. Положительной чертой такой планировки является открытое пространство – особенно для молодых семей, которым все время нужно следить за детьми.
Квартира с изолированными комнатами
Самый комфортный для жильцов тип жилья. Все комнаты соединены одним коридором, имеют свой вход. Это позволяет максимально комфортно обустроить рабочий кабинет, спальню, гостиную При такой планировке никто не будет мешать друг другу. Однако недостатком таких квартир является высокая рыночная стоимость. К такому типу относятся типовые советские дома, имеющие улучшенную планировку.При такой планировке все комнаты имеют собственный вход и отделены друг от друга, в отличие от стандартной планировки тех лет.
Квартира с не изолированными комнатами
Устаревшая планировка жилых комнат, встретить ее можно только на рынке вторичного жилья. Как правило, имеет две, иногда три комнаты. Одна из них служит входом во вторую, ее всегда нужно пересекать при перемещении по квартире. Характерна для советских домов. Квартира со смежно – изолированными комнатами.
Для таких квартир характерно наличие 3 – х комнат, но бывает и больше. Две из них имеют собственный вход, а одна остается проходной для них. Типов планировок много, однако на рынке особой популярностью пользуется именно многокомнатные квартиры со смежными комнатами. Особенности планировки со смежными комнатами.
В квартирах с такой планировкой одна комната остается всегда проходной. Для того, что бы перемещаться по квартире, комнату нужно пересечь. К примеру, есть двухкомнатная квартира. Кухня и санузел в ней отдельные, а вот что бы попасть во вторую комнату, всегда придется пересекать первую (обычно такие комнаты используют как гостиные и спальни). Пройдя по коридору, можно попасть в первую комнату, и тогда откроется путь во вторую. Как раз получается так, что одна комната «сквозная», через нее всегда придется проходить, если нужно попасть из второй комнаты в первую, или из второй – на кухню.
Одна комната при смежной планировке всегда проходная. Смежных комнат может быть и больше двух. Если квартира имеет на плане 3 комнаты, то они располагаются одна задругой, и из трех комнат проходными становятся две. А вот изолированными комнаты становятся, когда каждая из них имеет собственную дверь, и в них можно попасть через один общий коридор. В некоторых видах домов из смежной комнаты можно выйти сразу на улицу или в подъезд.
Планировка квартир со смежными или проходными комнатами характерна для типовых домов советского периода. Будь то кирпичные «сталинки» и «хрущевки» или панельные «брежневки» — во всех из них комнаты были проходными. В современных домах такая планировка встречается редко.
Преимущества и недостатки
Существует мнение о том, что такие квартиры лишены уюта, у их жителей нет своей отдельной комнаты, и в этом плане квартиры со смежными комнатами больше всего подходят индивидуалистам. Это утверждение в определенной степени верно. Ведь если семья из 3 – х человек поселится в такой квартире, то кому — то придется жить в проходной комнате. Как правило, родители живут в первой комнате, а вторая комната отводится под детскую. Однако расположение спальни в проходной комнате не комфортно для тех, кто там будет жить – ведь мимо них всегда будут ходить, нет возможности уединиться.
Основными характеристиками и отличительными чертами таких жилых комнатам являются:
1. Квартиры с такой планировкой можно встретить только на рынке вторичного жилья – новостройки не имеют такой планировки.
2. Квартиры со смежными комнатами стоят гораздо дешевле чем с изолированными – это делает их более доступными для большинства населения. Положительные стороны смежных комнат.
Как и все типы планировок, квартиры со смежными комнатами имеют свое преимущество:
Недостатки квартир с таким типом планировки:
Подводя итоги всем преимуществам и недостаткам, можно понять, почему квартиры с подобной планировкой пользуются спросом и по нынешний день. Они идеально подходят либо для одиночек, которые предпочитают жить одни, но с комфортом. Так же подходят для молодых семей, которые только покупают свое первое совместное жилье. Многие жалуются на дискомфорт в смежных комнатах, однако, другие жильцы подобных квартир их высоко ценят.
Решающим плюсом так же может стать и цена. Ведь вместо одной студии в центре города, где совсем нет комнат, можно купить двухкомнатную квартиру в спальном районе, пусть и на вторичном рынке. Так же нельзя забывать и про перепланировку – можно объединить проходную и кухню в одну комнату, и получить одно рабочее пространство и одну изолированную комнату для своих нужд.
Уроки геометрии, которые пригодились в жизни. Какая планировка удобнее?
Треугольная или квадратная? На одну или на две стороны? С проходными или отдельными комнатами? Планировка – это один из главных параметров, который имеет значение при покупке квартиры. И многие ее элементы поменять невозможно, поэтому стоит сразу выбирать ту, которая вам подходит. В этой статье мы рассказываем о разнообразных вариантах конфигурации квартир. А в конце вы найдете бонус – краткий перечень характеристик наиболее удобной планировки квартиры.
Изолированные, смежные и смежно-изолированные комнаты
В квартире с двумя и более жилыми комнатами возможно три варианта расположения их относительно друг друга. Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. Это удобно для тех, кому важна приватность. В такой квартире каждый сможет занять собственную комнату, не переживая, что ежедневно через нее будут ходить другие жильцы.
При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее. Если проходная комната используется как гостиная, то такая планировка не сильно ограничивает комфорт проживающих, но если в ней предполагается разместить чье-то спальное место, то это может доставлять неудобства. В ряде случаев конструктивные особенности дома и квартиры позволяют сделать в дальней комнате вход из коридора, закрыв дверь между жилыми помещениями и превратив смежную планировку в изолированную.
Смежно-изолированными называются планировки многокомнатных квартир, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты (чаще всего это холл или гостиная).
Расположение по сторонам дома
Еще одна классификация, по которой принято делить квартиры, – это размещение комнат по одной, двум или трем сторонам дома. Существует стереотипное мнение о том, что в помещениях, выходящих на юг, всегда жарко, а на севере – холодно и темно, однако микроклимат в квартире зависит и от множества других факторов. А если такие вопросы действительно есть, то их легко решает установка кондиционера.
Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, а еще в ней удобнее организовать проветривание. В трехкомнатных и четырехкомнатных окна могут выходить сразу на три стороны дома. Благодаря такой планировке можно выбрать для спален те комнаты, в которых тише и спокойнее всего.
Студия и квартиры европланировки
В студии нет отдельных помещений (кроме санузла). Такая квартира представляет собой общее пространство без перегородок, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. Разновидностью студии являются квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки»), в которых объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.
Студии подходят для проживания одного или двух человек, в них можно реализовать интересные дизайнерские решения, а площадь таких квартир используется с максимальной пользой. Но такое жилье подходит не всем, ведь в нем сложно найти место для уединения. Есть и другие нюансы, о которых вы можете прочитать в статье «Квартира-студия: за и против».
Индивидуальные проекты
Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. Большие площади, панорамные окна, нестандартные формы помещений, просторные террасы, многоуровневость и другие особенности дают возможность создать изысканный и необычный облик квартиры и сделать проживание более комфортным.
Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке. Стоимость недвижимости по оригинальным проектам выше, чем по типовым. Кроме того, индивидуальные планировки зачастую можно встретить в домах старого фонда Бреста. Это бывшие «польские» особняки, которые в советское время были разделены на квартиры.
Комнаты неправильной формы
Стандартная геометрия помещений квартиры – квадраты и прямоугольники. Интерьер в таких комнатах создается по понятным, всем знакомым и привычным принципам. А вот другие конфигурации требуют особого подхода при разработке дизайна и расстановке мебели.
Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) кажутся очень красивыми и объемными, однако подобрать мебель на это пространство также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.
Свободная планировка
Квартиры с так называемой свободной планировкой предлагаются к покупке в новостройках. Конструктивные особенности домов, главным образом, монолитно-каркасных и блочно-каркасных, позволяют свести к минимуму количество внутренних несущих опор, которыми в этом случае выступают не стены, а колонны. Соответственно, на этапе сдачи дома в эксплуатацию квартира свободной планировки представляет собой единое пространство без внутренних перегородок, а также без отделки.
Купив такую квартиру в новом доме, вы можете разделить ее на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии. Размеры, расположение и форму комнат вы определяете самостоятельно. Ограничивать вас будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.
А в случае приобретения квартиры свободной планировки на вторичном рынке, пространство которой уже оформил предыдущий собственник, вам будет сравнительно проще сделать перепланировку – возвести, убрать или перенести стены на свой вкус.
Бонус: 10 правил удобной планировки
1. Пространство разделено на гостевую (прихожая, гостиная, холл) и приватную зоны (спальня, детская и т.д.), причем жилая часть находится в глубине квартиры, а «общественная» – ближе ко входу. Зона спальни не примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу для минимизации шума.
2. Все приватные комнаты изолированы.
3. Квартира расположена на две стороны дома.
4. Окна кухни и гостиной выходят на более шумную сторону, спальни – на более спокойную.
5. Соотношение сторон комнат – не более, чем 1 к 2.
6. Геометрия комнат простая: квадрат, невытянутый прямоугольник.
7. Просторная кухня (в идеале не менее 10 м 2 ).
8. Площадь нежилых помещений занимает менее 20% от общего метража квартиры.
9. Продумана инсоляция (освещенность): в квартире не слишком темно и хватает окон.
10. Достаточно вспомогательных помещений, и они вместительны.
Что же делать, если квартира подходит вам по всем параметрам, но планировка не полностью устраивает?
В этом случае стоит узнать, можно ли сделать перепланировку. О том, как ее проводить, читайте в статье «Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист».
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Дома, хранящие историю Бреста
Рассказываем о «сталинках» и застройке польского периода
Центр – точка притяжения в любом городе. Здесь на главных улицах бурлит жизнь, в то же время, во внутренних двориках – тихо и уютно. Старый город – это престижное место для проживания.
Как выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев
Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Какими бы ни были причины – это очень ответственная задача, ведь необходимо многое учесть и принять во внимание
Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист
Разбираемся, что же такое перепланировка, что можно переделывать, а что нет, в каких случаях произведенные изменения требуют регистрации и изготовления нового технического паспорта, и как это может повлиять.
✅ В чем разница между изолированными и смежными комнатами?
Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее.
✅ Каковы плюсы расположения квартиры на две стороны дома?
Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, так же в ней удобнее организовать проветривание.
✅ Что такое квартира европланировки?
Квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки») являются разновидностью студий. Студии – это общее пространство без стен, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. А в квартирах европланировки объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.
✅ Что такое «индивидуальная планировка»?
Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. От типовых они отличаются большими площадями, панорамными окнами, нестандартными формами помещений, многоуровневостью. Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке.
✅ Чем выгодна свободная планировка?
Владелец может разделить такую квартиру на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии, самостоятельно определив размеры, расположение и форму комнат. Ограничивать будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.
✅ В чем нюансы комнат неправильной формы?
Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) функционально использовать также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.