обслуживание и эксплуатация жилых домов что это за специальность
Специалист по управлению многоквартирным домом
? Актуальность по предложениям на рынке труда.
100 – больше 10 000 активных вакансий
? То, насколько высоко работодатели оценивают труд специалиста.
0 – минимальная заработная плата
100 – заработная плата среднестатистического специалиста выше 300 000 рублей
? Количество активных резюме для позиции на сайтах по поиску работы.
0 – почти нет резюме
100 – больше 500 000 резюме
? Требования работодателя: образование, опыт, навыки – то, что нужно, чтобы претендовать на позицию.
0 – без особых требований
100 – строгие требования к уровню и направлению образования и навыкам, 7-10 лет опыта
? Возможности для развития и роста внутри профессии.
100 – почти неограниченные перспективы для роста по вертикали или горизонтали
Описание профессии
Специалист по управлению многоквартирным домом – человек, который быстро и эффективно решает проблемы, с которыми сталкиваются жильцы (пропало электричество, накопилась грязь в подъездах, сломались почтовые ящики); обеспечивает предоставление им коммунальных услуг. Если он выполняет свою работу грамотно, своевременно, жильцы проживают в комфортных условиях.
Профессионал умеет управлять многоквартирным домом, обеспечивать и проводить работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества, организовывать мероприятия, направленные на создание безопасных условий проживания.
Получить перечисленные навыки возможно дистанционно – необходимо пройти обучение, которое позволит освоить профессию специалиста по управлению многоквартирным домом. Учеба в вузе полезна еще и тем, что в процессе изучения дисциплин студенты развивают гибкие навыки (soft skills), которые нужны в работе. Это умение общаться с разными людьми, правильно распределять ресурсы, руководить персоналом, принимать решения.
Трудовые обязанности
Должностная инструкция специалиста по управлению многоквартирным домом предполагает выполнение этих обязанностей:
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий: ремонтник-универсал
В строительной отрасли немало универсальных специалистов. Есть мастера-отделочники, которые одинаково хорошо управляются со штукатуркой и укладкой кафеля. Есть арматурщики-бетонщики и каменщики, способные построить конструкцию практически любой формы.
Однако здание мало построить, его нужно ещё содержать в надлежащем состоянии. Этим, собственно, и занимаются универсальные специалисты-строители – рабочие по комплексному обслуживанию и ремонту зданий.
Суть профессии
Не секрет, что любое сооружение со временем разрушается. Со стен осыпается штукатурка, коммуникации приходят в негодность, краска облупливается и тускнеет, из стен начинает выкрашиваться кирпич. Разумеется, все зависит от качества отделки, но со временем ремонт понадобится даже самым крепким зданиям.
Именно этим и занимается рабочий по комплексному обслуживанию зданий. Фактически он совмещает обязанности слесарей по водопроводу, электриков, штукатуров, маляров, столяров, сварщиков, иногда дворников и уборщиков. Трудится он в основном в управляющих компаниях, ТСЖ и прочих организациях домоуправления.
Обычно в обязанности рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий входит:
Подготовка жилого фонда к зимнему сезону (проверка коммуникаций, лифтового оборудования и т.д.);
Плановая уборка в зданиях и на прилегающей территории (вывоз мусора, очистка крыш от снега, чердаков и лестничных пролетов от мусора и проч.);
Ремонт (окраска и оштукатуривание фасадов, замена стекол, ремонт лестничных пролетов);
Проверка зданий и их коммуникаций.
Одним словом, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий – это универсал, который умеет всё понемногу. В этом, собственно, главная загвоздка профессии: не у всех хватает опыта и квалификации, и с другой стороны – ответственность за результат очень высока, а обязанностей много.
Иная картина, если мастер-универсал трудится в составе подрядной организации на строго отведенном участке работ, например, на ремонте фасадов. Тогда его работа почти ничем не отличается от работы штукатура, маляра, сварщика или плотника.
Требования к квалификации рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
Источник фото freepic.diller/freepik
Для рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий разработан четкий профстандарт, где прописано, что должен знать и уметь работник.
Согласно профстандарту квалифицированный рабочий должен:
Хорошо ориентироваться в законодательстве, знать стандарты санитарных норм, постановления местных органов власти и различные распоряжения по содержанию зданий, улиц и дворов;
Владеть разнообразными строительными навыками;
Знать правила безопасности при ремонтно-строительных работах.
Чтобы успешно работать по специальности работнику следует иметь какое-либо профильное образование: маляра, штукатура, слесаря, электрика, плотника и т.д. Нелишним будет также освоить профессию промышленного альпиниста и получить лицензию для работ на высоте. В этом случае привлекательность специалиста (и зарплата) резко повысится. В остальном все решает практика – чем больше реальных навыков, тем успешнее рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий состоится в профессии.
Где учат рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
Системы подготовки специалистов как таковой не существует. Как было отмечено выше, работнику желательно иметь среднее специальное образование по любой востребованной рабочей специальности и соответствующее удостоверение.
Освоить же специальность рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту можно в ходе краткосрочных курсов профессиональной переподготовки, в том числе дистанционных. Их в настоящий момент предлагает множество учебных центров по всей стране. Хотя в общем-то работодателям далеко не всегда интересны «корочки» специалиста – гораздо чаще на собеседовании будут спрашивать о практических навыках.
Разряды рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
В Едином тарифно-квалификационном справочнике работ и профессий рабочих (ЕТКС) перечислены три квалификационных ступени профессии – со 2-й по 4-ю.
Рабочий 2 разряда
Фактически выполняет обязанности разнорабочего и дворника, специальное образование не требуется. Убирает мусор, метет дворы и тротуары. В зимнее время помогает с очисткой льда и снега с крыш, проводит мелкий ремонт по заявкам
Рабочий 3 разряда
Проводит периодический осмотр коммуникаций, проверяет состояние конструкций и механизмов. Может проводить весь комплекс плановых ремонтно-восстановительных работ, включая отделочные (покраска, оштукатуривание, наклеивание обоев и т.д.). Также может ремонтировать внутридомовые системы отопления.
Рабочий 4 разряда
Выполняет все те же самые задачи, однако, при этом умеет ремонтировать высотные объекты и части зданий (вышки, карнизы, башни, шпили и т.п.). Фактически это высотный ремонтник, которому обязательно требуется допуск для высотных работ.
Источник фото pvproductions/freepik
Вакансии рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий, средняя зарплата
Что касается оплаты труда рабочих по комплексному обслуживанию зданий, вывести какую-то закономерность вряд ли получится. Всё индивидуально и зависит от фронта работ, количества заказов и т.д. Опытные специалисты предпочитают работать на себя без официального трудоустройства, либо в составе подрядных организаций, где оклад сильно зависит от количества заказов.
При официальном трудоустройстве с зарплатой, как правило, всё печально. Оклад в госучреждениях составляет около 17 тысяч рублей. При работе в системе ЖКХ чуть повыше – в районе 20 тысяч рублей.
08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
Срок обучения — на базе основного общего образования (9 классов) — 2 года 10 месяцев
Квалификация: Техник
Общие характеристики профессий: Специальность 10.02.04 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома готовит специалистов среднего звена широкого профиля в области технической эксплуатации многоквартирных домов. Выпускники работают в строительных и эксплуатационных организациях г. Москвы и МО, в проектных институтах, в сфере технической эксплуатации, управления и эксплуатации зданий и сооружений, многоквартирных домов.
Виды профессиональной деятельности: строительство и эксплуатация коттеджной и многоэтажной жилой застройки, общественных и промышленных зданий, реконструкция, управление и эксплуатация многоквартирного дома.
В рамках Федерального Государственного стандарта по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» студенты получают профессию « Мастер отделочных строительных работ»
Прием абитуриентов в колледж: Зачисление в число обучающихся по специальности Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома осуществляться на общедоступной основе, без сдачи вступительных испытаний, по предоставлению в приемную комиссию пакета необходимых документов.
Обучение по программам подготовки квалифицированных рабочих и служащих осуществляется на бесплатной основе, за счет средств бюджета города Москвы.
Предполагаемые места работы:
Возможность продолжить учебу:
Обслуживание и эксплуатация жилых домов что это за специальность
Обучение направлено на теоретическое и практическое изучение основ работ, обеспечивающих сохранность общего многоквартирного в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания граждан, а также решение вопросов пользования имуществом, предоставление коммунальных услуг в рамках основных дисциплин и профессинальных модулей:
Правовое обеспечение профессиональное деятельности
Основы экономики, менеджмента и маркетинга
Информационные технологии в профессиональнй деятельности
Основы инженерной графики
Основы электротехники и электронной техники
Нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом
Эксплуатация, ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома
Организация работ по обеспечению санитарного содержания и благоустройству общего имущества многоквартирного дома Организация работ по обеспечению безопасности жизнедеятельности
Объектами профессиональной деятельности выпускников являются:
многоквартирный дом и придомовая территория;
внутридомовые инженерные системы: водоснабжения, водоотведения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования;
прочие системы: лифтового хозяйства, кондиционирования, вентиляции и дымоудаления, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения, сбора отходов;
коммунальная и уборочная техника, диагностическое оборудование, контрольно-измерительные приборы;
порядок, правила и технологии: эксплуатации, обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
организации работ по санитарному содержанию, благоустройства общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории;
безопасного проживания в многоквартирном доме;
управления сбором отходов; техническая и иная документация на многоквартирный дом;
базы данных о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;
собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме;
подрядные и ресурсоснабжающие организации;
первичные трудовые коллективы;
запросы потребителей жилищных и коммунальных услуг.